Projecten van Bettink

Van Priva naar Webeasy in het Benelux gebouw

Bettink vernieuwt 140 ruimteregelaars en de complete klimaataansturing

In het Benelux gebouw in Amstelveen vervangt Bettink Regeltechniek de bestaande Priva-regeling door Webeasy. Verspreid door het gebouw worden 140 ruimteregelaars vernieuwd en worden de verwarming, koeling en luchtbehandeling opnieuw aangestuurd.

Het gebouw dateert van ongeveer 1975. Veel onderdelen zijn nog hard-wired aangesloten, de installaties verschillen per verdieping en ondertussen blijven de kantoorruimtes gewoon in gebruik. Nico van Bettink werkt daarom van boven naar beneden door het gebouw. Ombouwen, aansluiten, instellen en vervolgens controleren of iedere installatie daadwerkelijk doet wat ervan wordt gevraagd.

140 ruimteregelaars, verdieping voor verdieping

Bettink begon op de derde verdieping en werkt stap voor stap richting de begane grond.

Verspreid over het gebouw zitten 140 ruimteregelaars. Daarnaast heeft iedere verdieping vier voorregelsets voor de klimaatinstallatie. Door het grote aantal apparaten zijn binnen het project meerdere IP-reeksen nodig.

“Daar zit voor ons een van de uitdagingen”, vertelt Nico. “Je hebt hier veel apparaten die uitgewisseld moeten worden. Dat zorgt ervoor dat we meerdere IP-reeksen moeten toepassen en alles goed op elkaar moeten afstemmen.” Pas wanneer een verdieping is omgebouwd en gecontroleerd, schuift het werk verder naar beneden.

Werken tussen verschillende huurders

De technische planning volgt niet alleen de installatie. Op de verdiepingen zitten verschillende huurders en sommige etages zijn opgesplitst in meerdere delen. Nico kan daardoor niet op ieder moment iedere ruimte in. “Je moet goed plannen wanneer je waar aan de gang kan.”

Dat maakt de doorlooptijd langer dan bij een reguliere inbedrijfstelling. Waar Bettink daar normaal ongeveer twee weken voor nodig heeft, is Nico in het Benelux gebouw bijna twee maanden bezig. Ondertussen blijven de kantoren in gebruik en moet iedere afgeronde ruimte weer correct verwarmd en gekoeld kunnen worden.

Oude bekabeling, nieuwe regeltechniek

In de regelkast is goed te zien dat het Benelux gebouw uit een andere generatie komt dan moderne nieuwbouw. “In oudere panden zijn veel meer dingen hard-wired geschakeld en heb je minder communicatieve koppelingen dan tegenwoordig”, legt Nico uit. In de kast zitten daarom relatief veel IO-modules. Via die fysieke in- en uitgangen worden bestaande onderdelen van de installatie aangesloten op Webeasy.

Ook binnen het gebouw zijn verschillen zichtbaar. De derde verdieping is later toegevoegd en installatietechnisch recenter dan de rest van het pand. De nieuwe regeling moet dus aansluiten op techniek die op verschillende momenten is aangelegd en aangepast.

Van de ketels in de kelder tot de koelmachine op het dak

De onderdelen die Bettink aanstuurt, liggen door het hele gebouw verspreid.

In de kelder staan de ketels, de CV-verdeler en de regelkast. Per verdieping regelen voorregelsets het gekoelde water en bewaken ze het dauwpunt. De koelmachine staat op het dak.

Vanuit dezelfde regeltechniek worden ook twee luchtbehandelingskasten aangestuurd.

Zonwering en verlichting vallen buiten dit project. De regeling richt zich volledig op het binnenklimaat: verwarmen, koelen en ventileren.

Met een warmtebeeldcamera langs de units

Of een uitgang in de regelkast schakelt, ziet Nico op zijn scherm. Of een ruimte daadwerkelijk koud wordt, controleert hij op de verdieping zelf. Op de eerste verdieping stuurt hij de koeling handmatig aan en loopt vervolgens met een warmtebeeldcamera langs de units. Op het scherm van de camera wordt direct zichtbaar of ze koud worden.

Daarna moet ook de verwarming worden getest. “Ook al hebben we buiten heerlijk warm weer, binnen moeten we de verwarming toch testen. Voor de mensen op kantoor is dat iets minder fijn, maar het moet wel gebeuren.” Zo gaat Nico ruimte voor ruimte door de installatie voordat een deel wordt afgerond.

CO-detectie schakelt de gastoevoer automatisch af

In de kelder vraagt de aanwezigheid van de ketels om extra beveiliging.

Een CO-detector bewaakt de ruimte. Wordt CO gedetecteerd, dan sluit automatisch de gasklep en stopt de gastoevoer naar de ketels. Tegelijk komt er een storingsmelding binnen in de regeling.

Daarnaast worden druksensoren en een storingsmelding vanuit het expansiesysteem aangesloten. Een compressor houdt daar de installatie op druk en het systeem meet automatisch het niveau in het expansievat. Ook deze meldingen en beveiligingen komen samen in de regelkast.

De kastenbouwer bouwt voor, Bettink stelt in bedrijf

Bettink voert het project uit samen met een kastenbouwer. Die verzorgt de bekabeling en verving onder andere de regelkast in de kelder. Zodra een onderdeel is voorbereid, kan Nico verder met de regeltechniek.

“We werken samen met een kastenbouwer die de bekabeling voor ons voorziet. Daardoor kan ik overal achteraan lopen om de boel in bedrijf te stellen.” Die werkwijze herhaalt zich door het hele pand: bekabelen, aansluiten, instellen, testen en door naar het volgende deel.

Bijna twee maanden aan werk

Na weken werken heeft Nico vrijwel iedere laag van de klimaatinstallatie voorbij zien komen, van ruimteregelaars boven plafonds en voorregelsets op de verdiepingen tot de regelkast in de kelder en de koelmachine op het dak. Pas wanneer de signalen kloppen én de units in de ruimtes daadwerkelijk verwarmen of koelen zoals bedoeld, kan het volgende deel worden afgerond.

Zo maakt de oude Priva-regeling stap voor stap plaats voor Webeasy, terwijl het Benelux gebouw ondertussen gewoon in gebruik blijft.

Regeltechniek in een bestaand gebouw vernieuwen?

Bettink Regeltechniek verzorgt regeltechnische oplossingen voor verwarming, koeling en ventilatie, van software en ombouw tot testen en inbedrijfstelling op locatie.

Is uw bestaande regelinstallatie toe aan vernieuwing? Neem contact op.

Projectgegevens

Project: vervanging complete regeltechniek
Locatie: Benelux gebouw, Amstelveen
Bestaande regeling: Priva
Nieuwe regeling: Webeasy
Omvang: 140 ruimteregelaars
Installaties: verwarming, koeling en luchtbehandeling
Werkzaamheden: ombouwen, instellen, testen en inbedrijfstellen
Samenwerking: kastenbouwer voor regelkast en bekabeling
Doorlooptijd inbedrijfstelling: bijna twee maanden
Gebouw: circa 1975